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石家庄新华区楼市调查

时间:2022-09-28 17:49:13 | 浏览:3162

石家庄新华区楼市调查——区域房源供应量少 品质房源“量少价高”燕都融媒体记者 赵重磊2019年石家庄新华区楼市极为热闹。伴随着万科、荣盛、中冶和润江等品牌房企的入驻,整个新华区新盘如雨后春笋般冒了出来,对于购房者来说,当前新华区新房供应的放

石家庄新华区楼市调查

——区域房源供应量少 品质房源“量少价高”

燕都融媒体记者 赵重磊

2019年石家庄新华区楼市极为热闹。伴随着万科、荣盛、中冶和润江等品牌房企的入驻,整个新华区新盘如雨后春笋般冒了出来,对于购房者来说,当前新华区新房供应的放量无疑提供了更大的选择空间。

记者调查发现,近年来新华区购房需求旺盛,多个楼盘都出现了快销和热销局面。2018年进驻新华区的荣盛发展首个项目荣盛和府,2018年2月拿地,1年时间快速售罄;2019年9月23日,林荫大院学舍公寓,面市3天,认筹1200组,420套房源售罄。

那么,如今新华区楼市的真实状况究竟如何?记者通过实地调研以及市场数据来验证楼市的真实情况。

二手房: 整体供应量少 品质房源量少价高

对于当前石家庄新华区二手房市场,根据安居客、58同城、赶集网等二手房交易平台数据显示,从2018年10月份至今,一年时间,新华区房价可谓是稳涨趋势,最高点16424元/㎡,跌至15750元/㎡,接着从年初1月份实现逐步“阶梯上涨”,4月份涨至16000元/㎡,7月份涨至16200元/㎡,目前趋于稳定。

从供应量来看,石家庄市内四区二手房供应量,新华区二手房供应量最低。据房天下二手房数据显示,从市内四区二手房供应量排名来看,桥西区(7753套)>长安区(6825套)>裕华区(5993套)>新华区(5736套)。

在石家庄新华区工作的张女士近期有购房计划,对于新华区的看法,她向记者表示,“相比于其他区域,新华区旧小区比较多,环境差品质低的小区价格比较便宜,但是环境好品质高的一些小区,价格太高,区域内的盛世天骄和林荫大院二手房价格,都达到了2.5万元/㎡。”

对此,有业内人士表示:“相比于新房而言,二手房能够真实地反映出当下房地产市场的情况,供求关系决定房价走势,新华区二手房既有的供应量太低,有品质的房源更是供不应求,价格也相对比较高一些。”

新房: 12个楼盘在售 品牌房企只有三家

如今新房市场供应量跟不上当下新华区的需求。据记者数据统计,新华区只有12个楼盘在售;北二环及以内区域,新华区只有6个在售楼盘。相比于长安区(26个新盘在售,二环以内18个新盘)新房供应量,新华区新房供应确实显得力不从心。

目前,新华区二环范围以内在售新盘多处于尾盘状态,目前售价均价17000元/㎡~20000元/㎡,楼盘开发商基本上都为本地房企。对于已经入驻的