时间:2022-09-28 18:03:00 | 浏览:1551
2019年石家庄新华区楼市极为热闹。伴随着万科、荣盛、中冶和润江等品牌房企的入驻,整个新华区新盘如雨后春笋般冒了出来,对于购房者来说,当前新华区新房供应的放量无疑提供了更大的选择空间。
记者调查发现,近年来新华区购房需求旺盛,多个楼盘都出现了快销和热销局面。2018年进驻新华区的荣盛发展首个项目荣盛和府,2018年2月拿地,1年时间快速售罄;2019年9月23日,林荫大院学舍公寓,面市3天,认筹1200组,420套房源售罄。
那么,如今新华区楼市的真实状况究竟如何?记者通过实地调研以及市场数据来验证楼市的真实情况。
二手房:
整体供应量少 品质房源量少价高
对于当前石家庄新华区二手房市场,根据安居客、58同城、赶集网等二手房交易平台数据显示,从2018年10月份至今,一年时间,新华区房价可谓是稳涨趋势,最高点16424元/㎡,跌至15750元/㎡,接着从年初1月份实现逐步“阶梯上涨”,4月份涨至16000元/㎡,7月份涨至16200元/㎡,目前趋于稳定。
从供应量来看,石家庄市内四区二手房供应量,新华区二手房供应量最低。据房天下二手房数据显示,从市内四区二手房供应量排名来看,桥西区(7753套)>长安区(6825套)>裕华区(5993套)>新华区(5736套)。
在石家庄新华区工作的张女士近期有购房计划,对于新华区的看法,她向记者表示,“相比于其他区域,新华区旧小区比较多,环境差品质低的小区价格比较便宜,但是环境好品质高的一些小区,价格太高,区域内的盛世天骄和林荫大院二手房价格,都达到了2.5万元/㎡。”
对此,有业内人士表示:“相比于新房而言,二手房能够真实地反映出当下房地产市场的情况,供求关系决定房价走势,新华区二手房既有的供应量太低,有品质的房源更是供不应求,价格也相对比较高一些。”
新房:
12个楼盘在售 品牌房企只有三家
如今新房市场供应量跟不上当下新华区的需求。据记者数据统计,新华区只有12个楼盘在售;北二环及以内区域,新华区只有6个在售楼盘。相比于长安区(26个新盘在售,二环以内18个新盘)新房供应量,新华区新房供应确实显得力不从心。
目前,新华区二环范围以内在售新盘多处于尾盘状态,目前售价均价17000元/㎡~20000元/㎡,楼盘开发商基本上都为本地房企。对于已经入驻的新华区品牌房企,只有万科、荣盛以及中冶三家品牌房企,其中万科公园都会项目位于二环位置,而荣盛御府和中冶德贤华府位于2.5环位置。
随着众多房源涌入市场,品牌房企开发的楼盘,正在成为越来越多购房者买房的首选,很多购房者都在品牌楼盘之间做比较。对于如何选择,有业内人士建议:“首先选择品牌,买房子一定要选品牌,好的企业品牌价值比较高,更注重自身形象,承诺的基本上都能兑现;然后再看产品,从地段、户型、景观以及物业等多个方面进行对比,选择性价比高的房源。”
其次,他还建议道:“按需买房,合适为王;对于年轻的刚需购房者,由于资金有限,可以选择小户型;对于改善性住房的购房者,则应选择户型偏大、配套齐全、交通方便的项目。”
土地:
品牌房企加速进驻 土地市场 “水涨船高”
2018年,对于新华区楼市是一个“转折点”。从2018年开始,石家庄新华区就被各大品牌房企盯上。
2018年2月8日,石家庄新华区三元公司的两宗净地出让,吸引了近10家品牌房企,最终荣盛摘牌,楼面价超1.4万元;
2018年9月3日,中冶20亿竞得赵佗公园旁154亩地,亩价1313万元,项目为中冶德贤华府;
2019年1月15日,石家庄万科携手嘉实集团摘得新华区北二环与中华大街交叉口(原石家庄市嘉捷锅炉厂)地块,项目名为万科公园都会。
大批品牌房企的进驻,新华区土地价格也“水涨船高”,土地放量也不断加大。根据新浪乐居数据显示,2018年石家庄各区域成交土地平均亩单价信息,新华区出让土地平均亩单价925.2万/亩,居石家庄各区榜首。与此同时,新华区土地也大批放量(土地挂牌面积不断增加)。2017年,新华区挂牌土地共9宗,挂牌面积为292.86亩;2018年新华区土地挂牌面积达979.7亩。
业内人士分析,从2018年新华区土地市场不断放量不难看出,新华区楼市目前已经进入活跃期,加之整个区域二手房存量与新房供应量不足,品牌房企加速进驻,新华区楼市未来可期。
(燕都融媒体记者 赵重磊)
2019年石家庄新华区楼市极为热闹。伴随着万科、荣盛、中冶和润江等品牌房企的入驻,整个新华区新盘如雨后春笋般冒了出来,对于购房者来说,当前新华区新房供应的放量无疑提供了更大的选择空间。 记者调查发现,近年来新华区购房需求旺盛,多个楼盘都出现
来源:新华区网络举报辟谣关注河北新闻网,了解河北最新新闻。
2022年8月,石家庄市城管局对长安区、桥西区、新华区、裕华区、高新区、鹿泉区、藁城区、栾城区、正定县的市容环境卫生管理进行了量化考评。现将考评结果通报如下:一、市容管理考评综合排名前四名区(县)第一名:裕华区91.53分区委书记:张东凯;
来源:石家庄日报 通 告在全市人民的共同努力下,我市疫情防控形势持续向好,经研究决定,自9月4日14时起,新华区、裕华区、长安区辖区内凡连续7日核酸检测结果均为阴性且7日内未出现密切接触者的小区(村),防控措施由“居家办公”暂调整为“出户不
来源:石家庄日报 通 告在全市人民的大力支持、积极配合下,我市疫情防控取得了初步成效,但是防控形势依然严峻,仍然存在社会面传播风险,此轮疫情病毒传播力强、传播速度快,稍有不慎就会前功尽弃,不能有丝毫放松。结合当前我市疫情防控形势,经研究决定
来源:河北新闻网近日 石家庄市新华区、桥西区、裕华区、长安区 公布征地公告 具体内容如下 新华区征收范围:东至河北宏峻房地产开发有限公司;西至赵二街村股份经济合作社;南至河北宏峻房地产开发有限公司;北至赵陵北路征收面积:1.1680公顷安置
一、市容管理考评综合排名前四名区(县)第一名:藁城区95.4分区委书记:王锦山;区长:蔡云龙;主管副区长:许彦周第二名:正定县94.11分县长:王立永;主管副县长:刘斌第三名:裕华区92.17分区委书记:张东凯;区长:刘禹;主管副区长:宋兵
石家庄市裕华区、桥西区等人民政府网站近日在互动栏目中,对一批市民咨询的拆迁、旧改热点问题进行了回复,其中显示,因规划调整,此前发布的槐安路与建设大街东北角项目房屋征收决定予以撤销,汇新路四号省警校宿舍暂列入2023年老旧小区改造计划。裕华区
今年的石家庄市政府工作报告中,石家庄市再列2018年惠民十件实事。其中,包括对主城区100个老旧小区内的道路、绿化、安全、排水等基础设施进行改造。快来看看有你家不~报告中指出,从2018年开始,力争利用三年时间分期分批完成主城区四区的老旧小
近日石家庄市新华区、桥西区、裕华区、长安区公布征地公告具体内容如下↓↓↓新华区征收范围:东至河北宏峻房地产开发有限公司;西至赵二街村股份经济合作社;南至河北宏峻房地产开发有限公司;北至赵陵北路征收面积:1.1680公顷安置方式:货币安置开发
来源:石家庄发布 通 告在全市人民的大力支持、积极配合下,我市疫情防控取得了初步成效。按照国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制综合组《新型冠状病毒肺炎防控方案(第九版)》相关规定,结合当前我市疫情防控形势,经研究决定,9月1日24时以
央视网消息:据“石家庄发布”微信公众号消息,鉴于当前桥西区疫情防控形势,为严防疫情传播扩散风险,斩断传播链条,尽快扑灭疫情,切实保障人民群众身体健康和生命安全,在前期桥西区实行居家办公的基础上,经研究决定,桥西区、长安区、裕华区、新华区自2
8月30日0时-8月31日12时石家庄市裕华区新增2例无症状感染者行动轨迹↓↓↓8月30日0时-8月31日12时,我区新增2例新冠肺炎无症状感染者,均在我区隔离点中检出。目前,已对所有追踪到的密切接触者全部采取集中隔离医学观察,各项防控措施
石家庄新华区楼市调查——区域房源供应量少 品质房源“量少价高”燕都融媒体记者 赵重磊2019年石家庄新华区楼市极为热闹。伴随着万科、荣盛、中冶和润江等品牌房企的入驻,整个新华区新盘如雨后春笋般冒了出来,对于购房者来说,当前新华区新房供应的放
轨迹涉石家庄!衡水市桃城区发布紧急通知衡水市桃城区新冠肺炎疫情防控指挥部关于寻找重点关注人群的紧急通知全市广大居民:一名天津津南区新冠肺炎确诊病例相关次密接人员在衡水轨迹:1月8日19:30-19:50在自强街大众饭店用餐。1月9日14:0