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编者按：又是一年楼市传统“金九银十”，然而现实是行业经历震荡，旺季不再旺，市场回归平淡，分化已成主流。卖得好的总有人买，卖的差的降价也无人问，越来越理性的购房人总想再等等。

尽管如此，9、10月份仍然是入市高峰，石家庄新盘供应没有停，各种优惠促销也不断，也算是一年之中看房买房的好时机，预计买房需求也会迎来新一波释放。

搜狐焦点石家庄特别策划《摸底金九银十》，为你盘一盘各区的新盘、热盘，看看“金九银十”成色到底如何。本期关注：新华区

在楼市方面一向表现“克制”的新华区，就有了点升温的苗头。

名企改善新盘亮相

9月19日，旭辉筑谦铂云水上城市展厅开放。

旭辉筑谦铂云水上城市展厅实景

虽说是旭辉和本土房企筑谦合作开发，但筑谦只提供土地使用权，这个项目从资金投入到项目建设，再到楼盘运营和后期物业都由旭辉负责。

根据自然资源和规划局发布的设计方案和项目工作人员介绍，旭辉筑谦铂云水上总占地约42.81亩，容积率2.0，绿地率35%，规划建设12栋住宅楼，包含10-11层的类洋房以及18层的小高层。精装交付，还将配建一所幼儿园。

全线户型130㎡起步，还有少量的190㎡、230㎡四室房源。尽管目前项目户型图还未正式公布，但从面积段也不难看出旭辉筑谦铂云水上定位的是改善人群。

其中，洋房户型为建筑面积约140㎡、170㎡三室，一梯两户，均价2.5万元/㎡。

小高层户型为建筑面积约130㎡、140㎡三室，两梯四户，均价2.2万元/㎡。

再来看看位置。

地处新华区二环内，位于西三庄街上城路交口，属于资源配置成熟的水上板块，南侧挨着豪威大厦，东南侧是水上公园，周边有和谐家园、天苑小区、西三庄别墅、弘石湾等社区，居住氛围非常浓厚。

紧邻地铁3号线西三庄站，周边是友谊北大街、北二环、西二环、和平西路等城市快速路，交通也很便利。

旭辉筑谦铂云水上区位图

旭辉筑谦铂云水上区位图

据了解，旭辉筑谦铂云水上是对标东北二环的旭辉滨河江来做，因此诸如巨幕宽厅、LDK一体化、270°大尺度转角飘窗等等前沿产品设计也会应用在旭辉筑谦铂云水上。

从项目基本配置来看，旭辉筑谦铂云水上担得起更迭新华区居住品质的重任。

现在地产行业雷声四起，就连不少上市房企都游走在的信任崩塌的边缘，目前来看旭辉在石家庄落的项目都还称得上靠谱，已经交房的旭辉中睿府、旭辉公元一期二期交付效果都不错，连买房人关注的房本，都被旭辉拿捏住了，交房当天就交证，这房子买的确实叫人安心。

如今，深耕石家庄已久的旭辉已经筑起了良好的口碑，集众多亮点于一身的旭辉筑谦铂云水上，或在金九银十成为新华区楼市的高光。

公寓名校加身爆火出圈

除了即将入市的纯新盘，新华区最近还冒出了一个爆火的公寓盘。

林荫大院学舍，最近朋友圈、购房人、中介都在热议。开盘4天就卖了203套，这种盛况在石家庄可是很久都没看到了。

朋友圈截图

项目宣称，首付5万，不用落户，凭购房合同就可以上28中。

整个项目只有4栋楼，容积率3.0，总高15-23层，3梯30户，物业费2.5元/㎡·月，户型面积段为建筑面积约21-48㎡，都是一室，实景现房，精装修，均价1.2万元/㎡。

从居住角度讲舒适度可以忽略不计，单价在公寓项目里也算高的，但好在总价低，还是精装现房。

可以说，购房人愿意买单无关其它，就是为了把孩子“买”进名校，也能看出，学校依然是石家庄楼市的强支撑。

不过购买这个“金榜题名的小房子”，一定要注意的是，只有认购方有入学待遇，也就是说，入学名额是一次性的，将来想要转卖，没了28中这个光环加身，只能以低价抛售。

当然，买了房到底能不能顺利入学，还得看教育政策和学校招生政策。

石家庄的楼市行情还在回归的路上，也在等待更强有力的刺激，在此之前，对楼市能否升温只能平常心看待。

不过，各个项目肯定会趁着节点抓紧开盘加推，再加上贷款利率降至低点，对于有自住需求的人来说，这两个月会是不错的窗口期。